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该抵押行为是否有效？
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时间：2003/8/19 10:15:00
作者：
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语音编码：15756
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林某向王某借钱，双方经协商，达成如下借款协议：林某向王某借款30万元，以自己所有的一套房屋作抵押，借期一年半。协议签订后，王某将30万元交给了林某，林某也将房地产权证交给了王某。一年增后，林某没有按约还款。王某在万般无奈下，向法院起诉，要求实现自己对林某房屋的抵押权。然而，他并没有得到法院的支持。
律师评析：王某和林某之间关于抵押关系设定的行为，违反了我国《担保法》的规定，应属无效。我国《担保法》规定，当事人进行同产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。林、王之间虽然作了房屋抵押约定，林某还将房地产权证交给了王某，但由于没有按照规定去当地房屋管理部门办理房屋抵押登记，因此他们之间的这种约定在法律上尚未生效。所以，当王某对林某房屋实现抵押权时，理所当然不受人民法院的保护。
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