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婚前土地婚后建房离婚时财产怎么分
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时间：2014/4/18 14:53:00
作者：贾玉仙 赵勇
来源：农民日报
编辑：shench
阅读：1671次
语音编码：28597
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对于一个普通家庭来说，房屋是最重要的财产。当婚姻解体时，夫妻双方争着要房产。那么，离婚时涉讼房屋的土地该怎么分配？
【案情】
1998年10月1日，杨某与柴某登记结婚。婚后双方经常为生活琐事发生争吵，最终导致感情破裂。二人婚后共同居住一栋二层楼房，该楼房的土地使用权系柴某的父亲拆迁安置所得，杨某曾参与建房，现该楼房的土地使用权登记在柴某名下，而楼房的所有权证则载明归夫妻二人共有。经房地产估价机构评估，该楼房总价值为90.2万元，其中建筑物价值19.5万元，土地价值70.7万元。杨某认为该栋楼房系夫妻共同财产，向法院起诉离婚时要求法院分割。柴某则认为建筑物系共同财产，而土地使用权系其婚前个人财产，不同意分割。
【说法】
本案争议焦点在于涉讼房屋的土地使用权归属，对此有两种不同意见。第一种意见认为，争议房屋和土地均应认定为原、被告双方的共同财产。该土地使用权虽取得于婚前，但原告杨某参与建房，并在婚后取得房屋的共有权，土地使用权与地上建筑物不可分离，一旦分离则无法实现其各自价值，因此，应将其理解为夫妻财产混同。第二种意见认为，涉讼土地使用权系被告柴某的父亲拆迁安置所得，并经析产确定由柴某享有，析产时原、被告尚未结婚。在土地与地上建筑物价值可分开评估的情况下，该土地使用权应认定为被告柴某的婚前个人财产。法院最终采纳了第二种意见。
我国《物权法》第146条、147条规定了建设用地使用权与其地上建筑物、构筑物及其附属设施在转让、互换、出资或者赠与时须一并处分。这就是“房随地走”、“地随房走”的房地一体原则。而本案之所以对房和地分别处理，主要是结合该房屋及土地使用权的登记时间、来源以及双方的投资情况综合考虑。
本案房屋所有权登记的是原、被告双方的名字，且登记于原、被告婚后，而土地使用权则登记在被告名下，且登记于原、被告婚前。同时，该土地使用权系被告柴某的父亲拆迁安置所得，并经家庭析产后归于柴某名下。杨某虽参与建房并投入部分资金，但这并不能当然改变该土地使用权的归属。
因此，在审理离婚案件中，房地一体原则的区别适用，是基于案件的价值判断和利益衡量，也体现了现行婚姻立法对个人财产权利的保护。在夫妻财产界定及分割时，房地一体原则如果一概适用，极易造成一方假借结婚之名从另一方获取不当利益。
同时，从目前的房地产市场来看，土地使用权的价值增值较快，空间较大，而建筑物本身的升值空间有限，增幅较慢，甚至有可能会贬值，如果简单将二者予以财产混同，势必会损害另一方的合法权益。（作者：贾玉仙 赵勇 单位：河南省西峡县人民法院）
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