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农宅送人后还能要回来吗
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时间：2014/5/16 14:49:00
作者：章筱青 张建辉
来源：农民日报
编辑：shench
阅读：1512次
语音编码：28815
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农民赵某林夫妇原先在乡下村庄有一处宅院，1998年获得了集体土地使用证。2005年，赵某林夫妇将户口从农村迁进县城，与儿子共同生活，便将宅院交给侄子赵某平夫妇使用，双方还于2009年签订了一份房产赠与协议。赵某平夫妇一直使用至今，但未办理过户手续。2012年，赵某林的老伴去世后，赵某林日益思念故土，打算回乡居住，便向赵某平夫妇提出返还房屋的要求，被赵某平夫妇拒绝。于是，2013年，赵某林将赵某平夫妇告上法庭，要求确认双方之间的赠与协议无效，要求赵某平夫妇返还房屋。
法官说法：根据法律规定，农村宅基地属于农村集体组织所有，本村村民享有使用本村宅基地的权利。村民从本村迁出后，即丧失了该集体组织成员的资格，其原使用的宅基地即应由本村集体组织收回。故赵某林夫妇自将户口从本村迁至县城后，即丧失了该集体组织成员的资格，其原使用的宅基地亦应由村集体组织收回，因此，赵某林夫妇无权处分宅基地，但可以处分地上物——即其所有的房屋。根据合同法规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。本案中，赵某林夫妇与赵某平夫妇的赠与协议是双方真实、自愿的意思表示，因此是合法有效的。
合同法第186条规定，赠与人在赠与财产的权利转移前可以撤销赠与。那么，本案中的房屋财产权是否已经转移？赵某平还能撤销吗？一般情况下，财产的转移是以实际交付为依据，但房屋属于不动产，对于不动产物权的转移，法律有更严格的规定。物权法第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生法律效力；未经登记，不发生法律效力，但法律另有规定的除外。“依法登记”的意思就是说房屋过户登记首先要“有法可依”，我国城市房地产管理法就明确规定城市房地产转让时，应当办理房产变更登记，但是农村房屋转让是否要办理过户手续，法律无明确规定，因此就不能以其未经登记认定其转让行为无效。赵某平夫妇已经使用该房屋多年，应当认为该房产权利已经发生转移，赵某林也就无权再撤销赠与了。
综上所述，法院应判决驳回赵某林要求撤销赠与、返还房屋的诉讼请求。
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