老宅新生

　　自兴各庄村牌楼进村直行1分钟，便可望见位于主路东侧的“安寓·聚舍”精品民宿。房屋外墙被粉饰上一层白漆，独门独院。拾步进院，清澈见底的游泳池映入眼帘，白色的墙体，黄色的屋顶，简洁清新的室内装饰，可同时容纳约25人入住。院落中配备了户外烧烤、秋千、游戏机、桌上足球、特色戏水池、专业KTV室、棋牌室、开放式餐厅等设施，并配有专属管家、做菜和烤全羊等服务。

　　自去年把自家老宅租给安寓，这还是刘亚梅头一次走进装修好的民宿里，直呼“差点没认出来”“太惊喜了”，“怎么也想不到，一栋废弃闲置的老宅，经过改建、装修，摇身一变成了这么漂亮的宅院。”

　　刘亚梅家的这座房子面积600多平方米，家里人口少，房子一直闲置，平时也没人打理，院内杂草丛生。

　　去年，刘亚梅了解到，潞城镇打造精品民宿，正在广泛寻找合适的房屋，她便想到了自家老宅，联系到安寓相关工作人员，详细咨询了房屋租赁政策，“我们会与村民签订10—20年的长期租赁合同，根据对院落的评估，每年租金10万—15万元，并且租金每五年上调一次，保证村民利益最大化。”安寓工作人员介绍。

　　老屋有人管，还有收入，好事啊！刘亚梅和家人一商量，便签署了合同。如今，在民宿里转了一圈下来，刘亚梅透露着掩不住的喜悦。

　　租户一举两得

　　相较于刘亚梅家老宅的大力改造，贾后疃村贾培雪家的房屋，保留了原有的古风屋檐和墙壁壁画，一砖一瓦都散发出古朴浓厚的生活气息。

　　“我们在修建精品民宿时，聘请了专业公司，每所民宿依据地势地形、周围环境、房屋原有特色，因地制宜进行设计装修。”安寓工作人员介绍称，“每间房屋在改造之前，都会与房主和镇政府等多主体进行商讨，既保留一些原有风貌，又合理采用施工材料，将院落‘融合’在自然里，实现传统与现代的融合，让游客拥有更好的体验感。”

　　贾培雪家的庭院300多平方米，虽然不曾闲置，一直处于出租状态，但他对比下来，仍觉得长期租赁给安寓更实惠、更省心。

　　“这所房屋已经租赁了十几年，每次都是以年为单位出租，虽然带来了不少经济收益，但是房屋的管理实在太麻烦了。每换一位租客，就需要重新规整房屋，而且因为前几年疫情的原因，出现了频繁更换租客的情况，每次租客离开都需要重新招租，很是麻烦。”贾培雪介绍，租给安寓，签约时长达10—20年，不仅由安寓公司全权负责管理，还会收到固定的租金，一举两得。

　　政、企、村、村民共赢

　　村里的人往城里走，闲置房屋多了起来，村民零散出租易起矛盾易藏隐患。乘着城市副中心建设的东风，潞城镇大力推动乡村精品民宿发展。

　　自精品民宿项目启动之初，潞城镇便确立了“多方共赢，群众受益”的发展思路。安寓公司是潞城镇政府下属的“资产管理运营和文旅产业运营”平台，以资产运管的方式对区域内闲置宅基地进行收储、设计和运营，打造具有品牌化、规模化和专业化的精品民宿项目。

　　截至目前，安寓已经收入16套闲置院落，其中8宗打造为“安寓”系列精品民宿，其余定位为可长期居住的田园小院。“我们以夏店、武窑等运河沿线村落为试点，鼓励村民将闲置宅基地和民房的使用权流转给村集体组织、联营公司，打造一批具备地域文化特色、满足现代旅游需求的精品民宿，构建政府+企业+村+农户共赢体系。”潞城镇副镇长张浩岳介绍，下一步还将发掘“精品民宿+运河文化”的文旅融合新点子，例如入住民宿可享漕运码头游船，让民宿从纯粹的住宿场所向放松心情的体验场景转变。还将拓宽“精品民宿+田园采摘”的发展致富新途径，将民宿同田园采摘相结合，让游客沉浸式体会采摘的乐趣，一边享受民宿的慢生活，一边骑游赏景、邂逅小动物，让游客留得住、吃得好、带得走、再回来。